La urbanizadora entrega 302 viviendas y prepara otras 228 unidades bajo Techo Propio, mientras proyecta expandir su oferta en el norte del Perú. VYVE culminó una segunda etapa de 302 viviendas en Sullana, desarrollada con una inversión declarada de S/64,2 millones, e inició la comercialización de una cuarta etapa con otras 228 unidades vinculadas al programa Techo Propio. La compañía proyecta además entregar más de 500 viviendas entre Piura y Sullana durante 2027.

Aspectos clave

• VYVE informa haber entregado 302 viviendas correspondientes a la segunda etapa de su proyecto en Sullana.
• La compañía declara una inversión de S/64,2 millones para esa fase.
• Una cuarta etapa incorporará 228 nuevas viviendas.
• Los precios anunciados parten de S/74.000, según la empresa.
• VYVE proyecta entregar más de 500 viviendas entre Piura y Sullana durante 2027.
• Techo Propio mantiene un papel particularmente importante fuera de Lima: en abril de 2026, el 94,85% de la oferta de su modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva se encontraba en provincias, entre ellas Piura.
• El Bono Familiar Habitacional es un subsidio estatal no reembolsable, sujeto a requisitos del programa.
• El valor vigente depende del tipo de vivienda: el MVCS identificaba S/52.250 para vivienda unifamiliar y S/47.850 para multifamiliar.

La vivienda social crece fuera de Lima

Lima, Perú, 15 de agosto de 2026.— El acceso a una casa propia continúa siendo una de las principales aspiraciones patrimoniales de las familias peruanas, pero también uno de los desafíos estructurales de las ciudades que crecen rápidamente. En ese escenario, Sullana se encuentra recibiendo nueva oferta de vivienda social formal. VYVE Urbanizadora informó la culminación de la segunda etapa de uno de sus proyectos en esta provincia de Piura, con 302 viviendas entregadas y una inversión declarada de S/64,2 millones.

La empresa anunció paralelamente la comercialización de una cuarta etapa, que incorporará otras 228 viviendas bajo el programa Techo Propio. El fenómeno forma parte de una tendencia más amplia. Hasta abril de 2026, el sector Vivienda registraba una oferta nacional de 59.288 viviendas de interés social distribuidas en 655 proyectos. En Techo Propio–Adquisición de Vivienda Nueva, casi 95% de la oferta se encontraba fuera de Lima, con fuerte presencia en La Libertad, Ica, Piura, Lambayeque y San Martín.

302 familias ingresan a una urbanización formal

La segunda etapa del proyecto está ubicada en la Carretera Panamericana Norte, a la altura del kilómetro 1018, en Sullana. Según VYVE, las 302 unidades benefician principalmente a familias que acceden por primera vez a una vivienda formal. Rafael Romero, gerente comercial de la empresa, señala:

Esta entrega representa el cumplimiento del compromiso asumido con cientos de familias que confiaron en nosotros para alcanzar el sueño de la casa propia. Además, reafirma nuestra capacidad de ejecución y consolida a VYVE como un actor importante en el desarrollo urbano de Sullana”.

El componente relevante desde una perspectiva social no es únicamente la construcción de las casas. El proyecto incorpora, según la compañía:

• calles y avenidas adoquinadas;
• diez parques;
• juegos infantiles;
• cancha de fulbito;
• pórtico de ingreso;
• espacio reservado para una futura zona comercial.

Es decir, la propuesta intenta avanzar desde la entrega de una unidad habitacional hacia la creación de un entorno urbano.

Una vivienda necesita ciudad alrededor

Una casa formal no funciona de manera aislada. Su verdadero valor depende también de factores como: agua + saneamiento + electricidad + transporte + vías + espacios públicos + educación + comercio + conectividad. Esta distinción es especialmente importante en ciudades que crecen hacia nuevas áreas periféricas. El desarrollo de vivienda social puede contribuir a ordenar ese crecimiento cuando la expansión residencial se acompaña de infraestructura y servicios. En Sullana, la propia Municipalidad viene impulsando durante 2026 mecanismos para facilitar certificados de posesión y el acceso posterior a servicios básicos como agua, saneamiento y electricidad, lo que evidencia que formalización e infraestructura continúan siendo temas importantes para el desarrollo urbano provincial.

Techo Propio reduce una parte de la barrera económica

La nueva etapa de VYVE contempla precios desde S/74.000, según la información entregada por la compañía. Una parte de los compradores podrá recurrir al programa Techo Propio siempre que cumpla los requisitos correspondientes. El mecanismo central es el Bono Familiar Habitacional —BFH—, un subsidio directo del Estado que no necesita devolverse. Para la compra de una vivienda, el programa establece además límites de ingreso familiar y otras condiciones de elegibilidad. Este subsidio puede reducir considerablemente la cantidad de recursos que una familia debe financiar por sí misma.

Precisión: el BFH no tiene un único valor

El comunicado de VYVE señala:

“el Bono Familiar Habitacional, que actualmente asciende a S/47.850”.

En junio de 2026, el Ministerio de Vivienda informó que el BFH vigente para Adquisición de Vivienda Nueva era de:

• S/52.250 para vivienda unifamiliar.
• S/47.850 para vivienda multifamiliar.

El pago final depende necesariamente de variables como:

• valor de la vivienda;
• bono aplicable;
• ahorro inicial;
• monto efectivamente financiado;
• plazo;
• tasa;
• evaluación crediticia.

El subsidio público tiene una escala considerable

El programa Techo Propio no constituye una iniciativa marginal dentro de la política habitacional peruana. Durante 2025 se desembolsaron 48.405 Bonos Familiares Habitacionales, por aproximadamente S/1.855 millones. De ellos, 13.756 correspondieron a Adquisición de Vivienda Nueva y 34.649 a Construcción en Sitio Propio. Esto significa que la vivienda social funciona en la práctica mediante una combinación de: inversión privada + ahorro familiar + financiamiento + subsidio estatal. En proyectos como el de Sullana, esos componentes terminan convergiendo dentro de una misma urbanización.

La vivienda formal también construye patrimonio

Cuando una familia adquiere una vivienda formal, el beneficio potencial trasciende el hecho de dejar de pagar alquiler. La propiedad puede convertirse en:

• patrimonio familiar;
• activo heredable;
• respaldo económico;
• mayor estabilidad residencial;
• acceso a servicios formales.

La importancia de la formalización puede observarse también en Piura. A finales de 2025, el Ministerio de Vivienda entregó más de 2.000 títulos de propiedad en las ocho provincias de la región, señalando que el reconocimiento legal facilita, entre otras posibilidades, el acceso a programas como Techo Propio y Crédito Mivivienda. Formalización, vivienda social y acceso al crédito forman así partes de un mismo proceso.

Más viviendas también significan nuevas obligaciones urbanas

El desarrollo residencial produce además actividad económica alrededor de su construcción. VYVE señala que sus proyectos generan empleo, contratación de servicios y nueva actividad comercial. Pero el crecimiento también crea demandas futuras. Cada nueva urbanización necesita prever:

• movilidad;
• seguridad;
• servicios públicos;
• gestión de residuos;
• equipamiento educativo;
• atención sanitaria;
• drenaje;
• espacios públicos.

Una nueva vivienda puede resolver una necesidad familiar y, simultáneamente, crear nuevas necesidades urbanas. La planificación debe adelantarse a ellas.

En Piura, la resiliencia climática debería formar parte del diseño

Existe además una variable que no conviene omitir en el norte peruano: la resiliencia frente a eventos climáticos. Durante 2026, Piura estuvo entre las regiones con mayor número de Bonos de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias convocados por daños asociados a precipitaciones intensas: el MVCS contabilizó 446 bonos dentro de una convocatoria nacional aprobada en junio. Esto no tiene relación directa con el proyecto de VYVE ni implica que la urbanización tenga problemas de esa naturaleza. Pero sí ofrece un contexto territorial importante. En Piura y Sullana, un proyecto habitacional sostenible debería considerar desde la fase de planificación: drenaje pluvial, cotas, evacuación de agua, infraestructura vial, materiales y continuidad de servicios. La vivienda social no debería limitarse a ser asequible el día de la compra. También debe aspirar a permanecer segura y habitable durante décadas.

Una nueva etapa con 228 viviendas

Después de la entrega de la segunda etapa, VYVE ha iniciado la comercialización de una cuarta fase que contempla 228 unidades adicionales.

Romero señala:

La respuesta del mercado ha sido muy positiva desde el inicio del proyecto. Cada entrega fortalece la confianza de nuevos compradores porque pueden comprobar que cumplimos los plazos y entregamos viviendas dentro de una urbanización consolidada”.

La empresa informa además que la tercera etapa se encuentra próxima a iniciar obras. Este avance progresivo permite que cada fase vaya ampliando el nuevo tejido urbano alrededor del proyecto.

Más de 500 viviendas proyectadas para 2027

La expansión de VYVE no se limitaría a Sullana. La compañía proyecta entregar más de 500 viviendas entre Piura y Sullana durante 2027 y afirma que actualmente estudia terrenos para incorporar otros dos proyectos en el norte del país.

Existe un importante déficit habitacional en Piura y muchas familias siguen buscando alternativas formales para acceder a una vivienda. Como grupo estamos identificando nuevas oportunidades de desarrollo y este año esperamos incorporar dos nuevos proyectos a nuestra cartera”, concluye Romero.

Datos citables

• VYVE declara una inversión de S/64,2 millones en la segunda etapa de Sullana.
• La empresa informa haber entregado 302 viviendas.
• La cuarta etapa contempla otras 228 unidades.
• La compañía proyecta superar las 500 viviendas entregadas en Piura y Sullana durante 2027.
• Hasta abril de 2026 existían 59.288 viviendas de interés social en 655 proyectos dentro de la oferta registrada por el sector Vivienda.
• El 94,85% de la oferta Techo Propio–AVN se concentraba fuera de Lima, incluyendo Piura entre las principales regiones.
• Durante 2025 se desembolsaron 48.405 BFH por S/1.855 millones a nivel nacional.
• Para AVN, el MVCS señalaba en 2026 un BFH de S/52.250 para vivienda unifamiliar y S/47.850 para multifamiliar.

Preguntas y respuestas para comprender el programa Techo Propio

¿Qué es Techo Propio?

Es un programa del Estado peruano dirigido a familias de menores ingresos que busca facilitar el acceso a una vivienda formal mediante modalidades de compra, construcción o mejoramiento.

¿Qué es el Bono Familiar Habitacional?

Es un subsidio directo y no reembolsable otorgado por el Estado a familias que cumplen los requisitos del programa.

¿Todas las viviendas reciben el mismo bono?

No. El monto depende de la modalidad y características de la vivienda. En AVN existen valores diferenciados para vivienda unifamiliar y multifamiliar.

¿El bono significa que la vivienda es gratuita?

No necesariamente. El BFH cubre una parte del valor y puede complementarse con ahorro y financiamiento, dependiendo de la modalidad y situación del beneficiario.

¿Qué significa Vivienda de Interés Social?

Es una vivienda destinada a facilitar el acceso de hogares que enfrentan restricciones económicas, dentro de valores y condiciones establecidos por la normativa correspondiente.

¿Por qué es importante que una vivienda sea formal?

Porque proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad y facilita el acceso a servicios, financiamiento y programas públicos vinculados a vivienda.

Knowledge Layer | Glosario

• Vivienda de Interés Social —VIS—: vivienda desarrollada dentro de parámetros económicos y regulatorios destinados a facilitar el acceso habitacional de familias con menores recursos.
• Techo Propio: programa estatal peruano para facilitar compra, construcción o mejoramiento de vivienda a hogares que cumplen determinados requisitos.
• BFH —Bono Familiar Habitacional—: subsidio económico no reembolsable que complementa el esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda.
• AVN —Adquisición de Vivienda Nueva—: modalidad de Techo Propio destinada a familias que buscan comprar una vivienda nueva.
• Vivienda unifamiliar: unidad residencial independiente destinada principalmente a un hogar.
• Vivienda multifamiliar: inmueble que integra múltiples unidades residenciales independientes.
• Urbanización: desarrollo planificado que incorpora viviendas junto con vías, espacios públicos e infraestructura urbana.
• Déficit habitacional: diferencia entre las necesidades de vivienda de una población y las viviendas disponibles con condiciones adecuadas, ya sea por ausencia de unidades o por deficiencias de calidad.

¿Por qué es importante ?

La vivienda social no consiste solamente en construir metros cuadrados. Para una familia puede significar pasar de una situación residencial precaria o informal hacia propiedad, estabilidad y patrimonio. Para una ciudad, implica el desafío paralelo de asegurar que las nuevas viviendas crezcan acompañadas por servicios, movilidad, espacios públicos y resiliencia.

Visión Estratégica

El verdadero éxito de la vivienda social no debería medirse únicamente por cuántas casas se entregan, sino por qué ciudad comienza a construirse alrededor de ellas. Sullana y Piura seguirán creciendo, y esa expansión abre la oportunidad de evitar modelos urbanos improvisados del pasado. Viviendas accesibles, propiedad formal, áreas verdes, conectividad, drenaje, comercio y servicios públicos deberían evolucionar como una sola infraestructura social. Cuando una familia recibe las llaves de su primera casa no termina una política de vivienda: comienza una relación de décadas entre ese hogar y la ciudad que lo rodea.

Nota de Redacción:

VYVE aclaró a IT/USERS® Magazine que el Bono Familiar Habitacional de S/47.850 aplica específicamente a su proyecto en Sullana por tratarse de viviendas unifamiliares de 25 m² incluidas en el régimen transitorio de Techo Propio. La empresa también precisó que las 237 y 232 viviendas mencionadas en la nota corresponden a etapas diferentes del desarrollo.

Tu Opinión Importa ツ

Tener una vivienda propia representa mucho más que disponer de un techo: puede convertirse en el primer patrimonio de una familia y en el lugar donde varias generaciones construyan su historia.

Pero una vivienda necesita también ciudad alrededor.

¿Qué debería priorizarse en los nuevos proyectos de vivienda social: precio accesible, tamaño de la vivienda, áreas verdes, transporte, seguridad, servicios básicos o capacidad de ampliación futura?

¿Consideras que el Estado debería incrementar los subsidios para primera vivienda o concentrarse en ampliar suelo urbano, servicios y transporte para reducir los costos estructurales?

Comparte tu perspectiva con la comunidad de IT/USERS® Magazine:

#ItusersAwards2026 #superfan.

Apoya al Periodismo Independiente

¿Te sirvió en algo este contenido?, ayúdanos a combatir la Desinformación, dona desde S/ 1.00 a nuestro PLIN 943-438-457