Financiamiento participativo y vivienda social: una alternativa innovadora para cerrar la brecha habitacional en el Perú

Lima, Perú, 9 de septiembre de 2025.— En el Perú, más de 1.8 millones de familias aún no acceden a una vivienda digna y adecuada, lo que refleja un déficit habitacional persistente. Según la Encuesta Nacional de Programas Presupuestales 2024, el 79 % de los hogares enfrenta problemas de espacio, materialidad o servicios básicos. Además, el 21 % requiere construir o adquirir una nueva vivienda.

A esta situación se suma que solo el 61.3 % de las familias rurales cuenta con acceso a servicios sanitarios, de acuerdo con la Encuesta Demográfica y de Salud Familiar 2024 del INEI. Ante este panorama, el financiamiento participativo financiero (FPF), conocido también como crowdfunding, emerge como una herramienta innovadora que canaliza recursos hacia proyectos de vivienda social, ofreciendo alternativas al sistema bancario tradicional.

Qué es el financiamiento participativo financiero

El crowdfunding inmobiliario permite que múltiples inversionistas aporten capital a través de plataformas digitales para financiar un proyecto. A cambio, reciben intereses y la devolución del capital al finalizar el plazo.

En el Perú, este mecanismo está regulado por la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) desde 2021. Los fondos deben ser administrados mediante un fideicomiso de flujo gestionado por COFIDE, lo que brinda transparencia y seguridad a los inversionistas.

Inversiones.io impulsa proyectos de vivienda social

En este contexto surge Inversiones.io, la primera fintech peruana enfocada en proyectos inmobiliarios sociales. Su modelo conecta inversionistas con promotores que desarrollan viviendas en dos programas estatales:

1. Techo Propio: orientado a los segmentos D y E, garantiza viviendas con servicios básicos y título de propiedad. Según el D.S. N.º 005-2024, los precios máximos alcanzan S/ 104,500 en casas unifamiliares y S/ 130,500 en multifamiliares.
2. MiVivienda: dirigido a los segmentos B y C, incluye bonos verdes para proyectos sostenibles. Aunque no es el principal foco de la fintech, también financia algunas operaciones bajo este esquema.

Una inversión con propósito social

Para Simón Vacher, CEO de Inversiones.io, el financiamiento participativo combina rentabilidad y transformación social:
“El financiamiento participativo representa una oportunidad de impacto directo en la reducción de la brecha de vivienda y la formalización del sector de construcción en provincias. Cada sol invertido se traduce en techos formales, servicios básicos y seguridad patrimonial para familias que antes vivían en condiciones precarias”.

De esta forma, el financiamiento participativo financiero no solo genera retornos competitivos frente a productos tradicionales, sino que además contribuye a la reducción del déficit habitacional en el país, creando un impacto positivo y sostenible.

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