José ZegarraMayor liquidez impulsa la demanda inmobiliaria y mejora el acceso al crédito hipotecario en Lima
Lima, Perú, 31 de diciembre de 2025.— El mayor acceso a liquidez generado por el retiro de la AFP, la CTS y el pago de la gratificación de fin de año está reconfigurando las decisiones financieras de miles de peruanos. En este contexto, el mercado inmobiliario emerge como una alternativa sólida para transformar ingresos extraordinarios en patrimonio de largo plazo, impulsando la demanda de vivienda, especialmente en la capital.
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Liquidez extraordinaria y planificación financiera
De acuerdo con V&V Grupo Inmobiliario, este escenario abre una ventana estratégica para quienes buscan acceder a la vivienda propia. Alonso Bravo, Director Financiero de la compañía, subraya que la clave está en una correcta planificación financiera.
Cuando se habilitan retiros como la AFP o la CTS, lo más recomendable es destinarlos a inversiones que se valoricen en el tiempo, como un inmueble, y no a compras que se deprecian rápidamente. Usar estos fondos para la cuota inicial de un departamento permite convertir liquidez momentánea en estabilidad patrimonial”.
La cuota inicial como factor decisivo
Bravo explica que la cuota inicial, que en promedio representa el 10 % del valor del inmueble, resulta determinante para acceder a mejores condiciones de financiamiento hipotecario. Cubrir este monto con fondos propios no solo reduce el capital a financiar, sino que también mejora la evaluación crediticia ante los bancos, permitiendo cuotas mensuales más manejables.
Este efecto ya se refleja en el mercado. Las ventas inmobiliarias en Lima crecieron 21.7 % al comparar el periodo enero–octubre 2024 versus 2025, evidenciando un mayor interés por invertir en vivienda. En el caso de V&V Grupo Inmobiliario, esta tendencia se tradujo en más de 100 separaciones de departamentos durante una reciente feria inmobiliaria, marcando un récord para la empresa.
Errores comunes y uso responsable de los fondos
El ejecutivo advierte que uno de los errores más frecuentes es destinar estos ingresos extraordinarios a gastos corrientes.
Si una persona necesita recurrir a su AFP o CTS para cubrir gastos del día a día, es una señal de desorden financiero. Estos recursos deberían ser el punto de partida para construir ahorro y patrimonio, no para sostener el consumo”.
Alternativas para distintos perfiles de compradores
Actualmente, V&V Grupo Inmobiliario ofrece opciones para diversos perfiles, desde viviendas del programa Techo Propio en Piura hasta departamentos en Lima con precios desde S/ 178,900.
Para un inmueble valorizado en S/ 200,000, una cuota inicial del 10 % equivale a S/ 20,000, un monto que muchas familias pueden alcanzar combinando AFP, CTS, gratificación y ahorros.
Construir patrimonio con visión de largo plazo
Si bien estos retiros fortalecen la capacidad de compra en el corto plazo, su verdadero valor reside en el uso responsable y estratégico. Invertir en vivienda no solo permite acceder a un hogar, sino también construir seguridad financiera durante los próximos 15 o 20 años.
La diferencia está en tomar decisiones informadas”, concluye Alonso Bravo.
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